Nachhaltige Ästhetik trifft effiziente Planung
GANG Headquarter
Das markante Headquarter des Modelabels „GANG“ im oberbayerischen Kolbermoor gehört zu den spektakulärsten Bauten der Region. Als gelungene Verbindung von Corporate Identity, italienischem Interior Design und deutscher Baukunst spricht es eine unverwechselbare Formensprache. Es verkörpert nicht nur die Visionen und Werte des Unternehmens, sondern zeigt auch, wie wertvoll eine enge, harmonische Zusammenarbeit zwischen allen Beteiligten ist. Gleichzeitig ist das Projekt ein gutes Beispiel für die erfolgreiche Anwendung von ORCA AVA in einem komplexen Bauvorhaben.
Nachhaltigkeit & Individuelle Ästhetik
Spannende Architekturaufgabe
Das innovative, CO2-neutrale Firmengebäude wurde für das Modelabel „GANG“ entworfen, eine italienische Jeansmarke, die seit 1994 für flexible Passformen und faire Produktionsbedingungen steht. Das neue Headquarter sollte die Firmenwerte architektonisch widerspiegeln, eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schaffen und gleichzeitig die Ansprüche an Nachhaltigkeit und Innovation erfüllen. Eine spannende Architekturaufgabe, die von den Architekten der SAI Schleburg Generalplanungs GmbH, Projektleiter Georg Zanetti und Bauherr Roberto Chini, in einem gemeinsamen, intensiven Austausch Ende 2017 optimal gelöst wurde. Im Oktober 2021 wurde das Neubauprojekt fertiggestellt.
Das Gebäude präsentiert sich in einer unverwechselbaren, innovativen Formensprache, die die Corporate Identity des Unternehmens als gebaute Visitenkarte inszeniert. Die charakteristischen Rundungen des Firmen-Logos finden sich sowohl in der äußeren Gestaltung als auch im Inneren wieder. Besonders hervorzuheben: Die eindrucksvolle Rund-Fassade mit Alucobond und die einzigartige Innenausstattung mit freihängender Treppenkonstruktion, einer Kaffeebar mit Jeanshockern und einem Laufsteg im Showroom. Eine einladende Dachterrasse für Events ergänzt die kreative, motivierende Arbeitsumgebung perfekt.
© SAI Schleburg Generalplanungs GmbH/Karl Lassacher Fotografie
© SAI Schleburg Generalplanungs GmbH/Karl Lassacher Fotografie
Das GANG Headquater
Nachhaltigkeit als zentrale Leitlinie
Auch die ökologischen Werte des Projekts überzeugen: Die Heiz- und Kühldecken des Gebäudes werden über eine Erdwärmesonden-Anlage versorgt, während eine Photovoltaikanlage die klimaneutrale Stromproduktion übernimmt. Diese deckt 100 Prozent des Energiebedarfs für Heizen und Kühlen ab, sodass das Gebäude vollständig CO2-neutral betrieben werden kann. Ergänzt wird dieses Konzept durch den Bezug von Ökostrom, sodass die klimarelevanten Baustandards um rund ein Drittel übererfüllt wurden.
Garant für individuelle Ästhetik
Dank höchster Ansprüche an Ästhetik und Nachhaltigkeit ist das Neubauprojekt typisch für das Portfolio der SAI Schleburg Generalplanungs GmbH. Das Unternehmen ist deutschlandweit tätig und mit rund 30 Mitarbeitern und Sitz in Rosenheim eines der größten Architekturbüros zwischen München und Salzburg. Seit über 70 Jahren deckt das Büro das gesamte Spektrum architektonischer Aufgaben ab. Neben Bauaufgaben für die öffentliche Hand ist die SAI Schleburg Generalplanungs GmbH eng in der Region vernetzt und entwickelt und realisiert im Raum Rosenheim zahlreiche Projekte privater Bauherren mit individuell auf die Nutzer zugeschnittenen Lösungen.
Von der LV-Erstellung bis zur Rechnungsfreigabe
ORCA AVA im Planungsprozess
Die Software ORCA AVA spielt bei der SAI Schleburg Generalplanungs GmbH eine zentrale Rolle. Sie wird in allen Projektphasen wie LV-Erstellung, Kostenschätzung, Kostenberechnung, Rechnungsprüfung und Freigabe eingesetzt und ist fest in den täglichen Arbeitsablauf integriert. Für das Büro hat sich ein Workflow etabliert, der auf einem Musterprojekt basiert. Diese Vorlage bildet bereits wichtige Gewerke und Positionen ab und wird je nach den spezifischen Anforderungen eines neuen Projekts angepasst. Die Leistungsverzeichnisse (LVs) werden dann als PDF und GAEB-Datei an die Anbieter verschickt. Diese Dateien bilden die Grundlage für die Angebotsphase, in der die Anbieter ihre Offerten abgeben. Die Angebote werden im Programmteil Aufträge integriert, um einen Preisspiegel zu erhalten, der anschließend mit dem Bauherrn abgestimmt wird. Die endgültige Auswahl der Anbieter für die einzelnen Gewerke erfolgt ebenfalls mithilfe von ORCA AVA, wobei diese direkt in die Aufmaßprüfung übernommen werden.
Von Materialauswahl bis Kostenkontrolle
Anton Stitzinger, Spezialist für Ausschreibung und Leistungsverzeichnisse bei Schleburg, arbeitet seit zehn Jahren mit dem Programm und schätzt besonders die „Zuverlässigkeit, Effizienz und Flexibilität von ORCA AVA. Die Software ermöglicht es, die verschiedenen Gewerke individuell zu betrachten und anzupassen.“ Dies war besonders bei den spezifischen Anforderungen des GANG Headquarters von Bedeutung, wo sowohl innovative Gestaltungselemente als auch nachhaltige Technologien integriert werden mussten. Die Software unterstützte dabei, alle relevanten Faktoren – von der Materialauswahl bis hin zur Kostenkontrolle – im Blick zu behalten. Besonders in der Kostenschätzung und der späteren Kostenberechnung war die Software ein unverzichtbares Werkzeug. Durch die frühe Einbindung der Software konnten realistische Kostenrahmen gesetzt und eingehalten werden.
Zusammenarbeit und Abstimmung mit dem Bauherrn
Ein weiterer wichtiger Aspekt war die enge Zusammenarbeit mit dem Bauherrn während des gesamten Projekts. Der Preisspiegel in ORCA AVA ermöglichte es, dem Bauherrn transparente und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen zu bieten. Dies förderte nicht nur das Vertrauen in die Planungsarbeit, sondern auch die gemeinsame Entwicklung von Lösungsansätzen, die sowohl technisch als auch wirtschaftlich umsetzbar waren.
Der iterative Prozess der Abstimmung, unterstützt durch ORCA AVA, führte dazu, dass Anpassungen schnell und effizient vorgenommen werden konnten. Dies war besonders in den späteren Phasen der Planung und Ausführung von Vorteil, als es darum ging, die hohe Qualität des Bauwerks bei gleichzeitiger Einhaltung des Budgets sicherzustellen.
Spannende Entwicklungsstudie
In einem hochwertigen, liebevoll gestalteten Buch hat das Architekturbüro den spannenden Entwicklungsprozess dieses einzigartigen Projekts von der ersten Idee bis zur Fertigstellung dokumentiert. „Design ist kein Zufall“, sagt Carl Schleburg darin. Und ein Zitat des italienischen Dichters und Philosophen Dante Alighieri bringt die inspirierende Kooperation aller Beteiligten auf den Punkt: „Eine mächtige Flamme entsteht aus einem winzigen Funken.“
© SAI Schleburg Generalplanungs GmbH/Karl Lassacher Fotografie
© SAI Schleburg Generalplanungs GmbH